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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大灣國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置優越，位於永大商圈與夜市旁，生活機能極佳且交通便利。總坪數達 69 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛的空間規劃，適合多代同堂或需要獨立工作區的家庭。參考單價約 25.67 萬元/坪，在透天產品中具備一定程度的價格競爭力。
劣勢	屋齡已達 32 年，屬於舊有房產，可能面臨管線老舊或需整修的情況。用途為住商用，相較於純住宅，周邊車流與噪音干擾可能較高，居住安靜度略受影響。樓層為 1 至 4 樓且未提及電梯設施，對於長者或行動不便者較為不便。
機會	房屋格局方正且坪數大，透過室內裝修改造，可提升居住品質與房產價值。鄰近大灣國小，若需學區資格配合子女就讀，此物件具備一定優勢。允許住商用性質，對於有居家辦公或小型創業需求者，具額外租金收益潛力。
威脅	屋齡較老可能在銀行貸款評估時受到限制，融資難度或成數可能低於新成屋。舊房舍潛在的結構安全隱憂需透過專業鑑價與勘察確認，維修成本不可忽視。商業區特性可能影響未來轉手對象，買家群體主要集中於投資客或特定需求者。